Meist zahlt sich eine nachträgliche Fassadendämmung durch ein WDVS bei Altbauten besonders schnell aus, da über die Fassade in der Regel die meiste Wärme verloren geht. Hinzu kommt, dass Gebäude vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) oft gar nicht, nur wenig oder nicht fachgerecht gedämmt wurden. Häuser, die in den 1950er- bis 1970er-Jahren gebaut oder saniert wurden, weisen deshalb auch meist mehr Wärmebrücken auf.
Um diese zu beseitigen oder zumindest zu reduzieren und das Gebäude allgemein besser zu dämmen, kann ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) infrage kommen. Anders als bei Neubauten müssen bei Altbau-Fassaden jedoch einige Besonderheiten beachtet werden.
In diesem Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie dazu wissen müssen. Wir beantworten, wann ein WDVS bei Altbauten sinnvoll ist, welche Risiken es gibt und auf was bei der Planung und Ausführung geachtet werden sollte. Ebenso erklären wir, inwiefern sich denkmalgeschützte Gebäude und Fachwerkhäuser bei der Außendämmung von anderen Altbauobjekten unterscheiden.
Wann ist WDVS im Altbau sinnvoll – und wann nicht?
Es gibt jedoch nicht die eine Gebäudeart oder Voraussetzung, an der festgemacht werden kann, wann ein WDVS die beste Option ist. Ein Wärmeverbundsystem (WDVS) im Altbau kann jedoch grundsätzlich sinnvoll sein, wenn Sie
• Wärmeverluste und Heizkosten reduzieren,
• den Wohnkomfort steigern,
• die Oberflächentemperaturen an den Innenseiten der Außenwände erhöhen und
• das Risiko für Kondenswasser sowie Schimmel senken wollen.
Wichtig: Ein WDVS ist, wie der Name bereits verrät, ein aufeinander abgestimmtes System und nicht einfach nur „die Dämmung“. Dazu gehören unter anderem Kleber, Dämmplatten, Armierung und Oberputz. Diese Komponenten müssen als zugelassenes System zusammenpassen und individuell zum jeweiligen Gebäude, zur Fassade und zum vorhandenen Untergrund geplant werden.
Ein WDVS kann deshalb bei vielen Altbauten sinnvoll sein, sollte aber immer erst durch einen Experten geprüft und beurteilt werden.
Altbau-Check vor der Planung
Nicht nur Alt- und Neubauten, sondern auch Altbauten untereinander unterscheiden sich teilweise stark voneinander, zumal der Begriff nicht gesetzlich definiert ist. In der Regel spricht man jedoch von Altbau bei Häusern mit einem Baujahr bis 1949.
Damit also am Ende auch alle Voraussetzungen für ein WDVS an Ihrer Altbaufassade stimmen und die Materialien sowie Bauteile aufeinander abgestimmt werden können, sollte Ihr Altbau vor der Planung genau geprüft werden.
Untergrund & Tragfähigkeit
Zuerst muss geprüft werden, wie tragfähig das Gebäude bzw. die Fassade ist und ob überhaupt ein WDVS angebracht werden kann. Anzeichen für einen problematischen Untergrund sind Schäden an der Bausubstanz wie Risse, Hohlstellen, abplatzender Altputz oder Unebenheiten, die sie oft schon selbst sehen können.
Ob die Fassade jedoch wirklich ausreichend tragfähig ist und sich für ein WDVS eignet, muss durch einen Fachbetrieb geprüft werden. Dieser beurteilt neben der Tragfähigkeit auch den Haftzug, vorhandene Altbeschichtungen, mögliches Mischmauerwerk sowie Schäden am Untergrund.
Feuchte
Auch Feuchtigkeit kann dafür sorgen, dass ein WDVS bei Ihrem Altbau nicht infrage kommt. Diese macht sich oft durch feuchte Sockelbereiche, Salzflecken beziehungsweise Salzausblühungen, Schimmel und dunkle Stellen an der Fassade bemerkbar.
Ob dabei eine aufsteigende Feuchtigkeit, Probleme durch Schlagregen oder Schäden im Mauerwerk vorliegen, sollte jedoch auch hier ein Experte professionell beurteilen.
Wichtig: Sie sollten bei Feuchtigkeit immer zuerst sanieren, anstatt die feuchte Fassade einfach zu überdämmen. Langfristig können ansonsten oft nur noch größere Schäden entstehen.
Wärmebrücken
Wärmebrücken sind eine der häufigsten Ursachen für Feuchte- und Schimmelprobleme und sollten deshalb noch vor der WDVS-Planung analysiert werden. Sie entstehen oft dort, wo die Dämmebene unterbrochen ist oder verschiedene Bauteile und Materialien aufeinandertreffen. Das betrifft zum Beispiel Fensterlaibungen, Deckenauflager, Balkone und Rollladenkästen.
Werden diese Risikobereiche nicht richtig geplant und fachgerecht ausgeführt, kann trotz WDVS weiterhin überdurchschnittlich viel Wärme verloren gehen und sich Kondenswasser sowie Schimmel bilden.
An welchen Anzeichen Sie solche Schwachstellen selbst erkennen können, wie sie sich messen lassen und wie man sie beseitigen oder zumindest reduzieren kann, erfahren Sie in unserem Wärmebrücken-Ratgeber.
Holen Sie sich am besten unsere Checkliste als Download und prüfen Sie, ob ein WDVS bei Ihrer Altbaufassade möglich ist.
WDVS bei Problemfassaden: Typische Risiken & Lösungen
Während die Wärmedämmung mit einem WDVS bei manchen Altbau-Fassaden relativ unkompliziert ist, gelten andere aufgrund ihrer Bauweise und/oder ihres Zustands als regelrechte Problemfassaden. Doch auch diese lassen sich oft mit dem richtigen Fachwissen, einer umfassenden Planung, passenden Systemen und Experten, die fachgerecht arbeiten, erfolgreich mit einem Wärmeverbundsystem dämmen.
Beispiel 1: Rissige und heterogene Fassaden (Mischmauerwerk)
Die Fassade eines Altbaus aus den 1950ern besteht aus Mischmauerwerk und mehreren alten Putzschichten. Da sich die verschiedenen Materialien bei Feuchtigkeit und je nach Temperatur unterschiedlich verhalten, kann es hier zu Spannungen und Bewegungen innerhalb der Fassade kommen.
Risiken: Wenn die Probleme nicht bei der Planung des WDVS berücksichtigt werden, kann es später zu Spannungsrissen, Feuchtigkeitsschäden oder Schäden am Putz kommen.
Vor allem bereits sichtbare Risse oder abgeplatzter Putz können ein alarmierender Hinweis sein, dass die Fassade beziehungsweise der Untergrund nicht mehr ausreichend tragfähig ist.
Lösung:
• vorab den Untergrund und die Tragfähigkeit prüfen lassen
• ggf. den losen Putz entfernen und die Fassade stabilisieren
• passende Materialien wählen und fachgerecht dämmen
Beispiel 2: Feuchte Sockel und Schäden in der Spritzwasserzone
Feuchtigkeit, Frost, Spritzwasser – der Sockelbereich und der untere Bereich der Fassade müssen besonders viel aushalten. Bei Altbauten ist das aufgrund der vergangenen Zeit meist sogar noch klarer erkennbar durch erste Schäden und Feuchtigkeitsprobleme.
Typische Anzeichen sind Feuchtigkeitsschäden, dunkle Stellen, Salzausblühungen, Algen und abplatzender Putz.
Risiken: Wenn bereits Feuchtigkeit in die Sockel und den unteren Fassadenbereich eingedrungen ist, kann sie das Mauerwerk und auch das WDVS schädigen. Ebenso kommt es eher zu Schimmel, Frostschäden, beschädigtem Putz und Problemen mit der Dämmung.
Lösung:
• die Feuchtigkeit und mögliche Schäden im Sockelbereich und in der Spritzwasserzone professionell prüfen lassen
• ggf. feuchte oder beschädigte Bereiche zuerst sanieren
• den gesamten unteren Fassadenbereich fachgerecht dämmen und in Zukunft vor Spritzwasser schützen
Beispiel 3: Unebene Fassaden
Bei einigen Altbauten sind die Wände und Fassaden von Anfang an uneben, wurden über die Jahre mehrfach ausgebessert oder haben sich mit der Zeit verzogen. Das macht es zwar schwerer, ein WDVS anzubringen, aber nicht unmöglich.
Risiken: Durch die Höhenunterschiede, schiefe Bereiche oder ungleichmäßige Untergründe kann es später zu Problemen mit der Dämmung, Spannungen, Rissen oder einer ungleichmäßigen Fassadenoberfläche kommen. Zudem halten manche Systeme auf problematischen Untergründen nicht dauerhaft.
Lösung:
• den Untergrund und mögliche Unebenheiten professionell prüfen lassen
• größere Unebenheiten vorab ausgleichen
• ggf. Schienen oder passende Unterkonstruktionen verwenden
• die Systemvorgaben des jeweiligen WDVS genau einhalten, damit alles passt
Entscheidungshilfe: Was sollte ich bei meiner Altbaufassade beachten?
Fachwerk & erhaltenswerte Fassaden: Was geht wirklich?
Neben Problemfassaden gibt es auch bestimmte Gebäude, bei denen eine nachträgliche Außendämmung mit WDVS nur eingeschränkt möglich ist. Das betrifft zum Beispiel Sichtfachwerk oder erhaltenswerte beziehungsweise denkmalgeschützte Fassaden, bei denen die historische und ursprüngliche Gestaltung der Fassade meist erhalten bleiben muss.
In manchen Fällen kann ein WDVS aber trotzdem (teilweise) möglich sein. Ob und wie das bei Ihrem Gebäude der Fall ist, dazu beraten Sie unsere Experten gerne persönlich. Fragen Sie uns einfach unverbindlich an und wir schauen gemeinsam, welche Dämmung oder welches Dämmsystem für Ihr Gebäude das passende ist.
Ausnahmen, wann ein WDVS bei denkmalgeschützten und Fachwerkhäusern trotzdem möglich sein kann
• das Fachwerk ist verputzt oder verkleidet (nicht sichtbar)
• die historische Optik wird nicht sichtbar beeinflusst
• bestimmte Fassadenseiten sind weniger relevant
• Sie die zuständigen Behörden informiert und diese zugestimmt haben
• alle Anforderungen an den Denkmalschutz werden eingehalten
Wichtig: Wenn ein WDVS möglich ist, sollten nur spezielle, zugelassene Systeme und jeweils geeignete Dämmstoffe verwendet werden. Dafür unterziehen professionelle Dämmunternehmen wie Heida Bau das Gebäude einer umfassenden bauphysikalischen Prüfung, bevor mit der Planung gestartet wird.
Welche Alternativen gibt es zur Außendämmung durch ein WDVS?
Sollte ein WDVS nicht möglich oder erlaubt sein, kann die Fassade meist von innen nachgedämmt werden. Ebenso kann eine Kellerdeckendämmung infrage kommen. Welche Lösung für Ihr Gebäude am besten passt, prüfen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Checkliste: Best Practices bei WDVS im Altbau
Auch wenn jeder Altbau anders ist, gibt es einige Best Practices, die Sie bei einem WDVS unbedingt beachten sollten.
Die folgenden neun Punkte helfen Ihnen dabei, die Ausführung zu retten und typische Fehler zu vermeiden:
- Den Untergrund und die Tragfähigkeit prüfen, vor allem in Bezug auf Altputz, Risse, Hohlstellen, Altbeschichtungen und Feuchtigkeit.
- Anschlüsse sorgfältig planen, zum Beispiel an Fenstern, Türen, Attika und Dachüberständen, damit das WDVS sauber abschließt und regensicher ist.
- Wärmebrücken frühzeitig berücksichtigen und nach den Vorgaben der DIN 4108 prüfen, um vorhandene Schwachstellen richtig zu bewerten und beim bzw. durch das WDVS bestmöglich zu reduzieren.
- Die Dämmebene möglichst durchgehend planen, um neue Wärmebrücken zu vermeiden.
- Feuchteprobleme zuerst lösen, statt feuchte Sockel, Salzausblühungen oder Schlagregenschäden einfach zu überdämmen.
- Den Sockelbereich richtig ausführen und dabei Spritzwasser, eine kraftschlüssige Verklebung und die Armierung berücksichtigen.
- Nur zugelassene WDVS-Systeme verwenden, bei denen der Kleber, die Dämmplatten, die Armierung und der Oberputz aufeinander abgestimmt sind.
- Schichtdicken und wichtige Details während der Arbeiten prüfen, bevor weitere Schichten aufgetragen werden.
- Während und nach der Dämmung Qualitätskontrollen durchführen. Mit Baustellenfotos sollten zum Beispiel einzelne Arbeitsschritte und wichtige Details dokumentiert werden. Am Ende hilft dann eine Abnahme-Checkliste, damit keine wichtigen Punkte vergessen werden und alles nachvollziehbar dokumentiert ist.
Fazit: WDVS im Altbau richtig planen und fachgerecht umsetzen
Oft benötigt es zwar etwas mehr Planung und Expertise, aber grundsätzlich ist ein WDVS auch bei Altbauten möglich. Sie sollten jedoch alle Besonderheiten und möglichen Risiken kennen, bevor Sie mit der Dämmung starten. Vor allem der Untergrund, eine geringe Tragfähigkeit, eindringende Feuchtigkeit und Wärmebrücken können zum Problem werden. Hinzu kommen häufig Bewegungen im Mauerwerk, feuchte Sockel und unebene Fassaden, die die Wärmedämmung im Altbau erschweren.
Mit der richtigen Planung und einem Experten an Ihrer Seite lassen sich hier aber oft Lösungen finden. Das gilt teilweise auch bei denkmalgeschützten Gebäuden und Fachwerk. Unter bestimmten Voraussetzungen kann hier ebenso eine WDVS-Dämmung möglich sein.
Gerne beraten wir Sie dazu persönlich und planen die Wärmedämmung Ihrer Altbaufassade.
FAQ: Häufige Fragen rund um WDVS im Altbau
Kann man WDVS auf jedem Altbau anbringen?
Nein, nicht jede Altbaufassade eignet sich für ein WDVS. Vor allem bei starken Rissen, größeren Unebenheiten, Feuchtigkeit oder nicht tragfähigem Untergrund muss die Fassade zuerst geprüft und gegebenenfalls vorbereitet werden. Und auch bei Sichtfachwerk oder denkmalgeschützten Fassaden ist ein WDVS oft nur eingeschränkt oder gar nicht möglich.
Welche Dämmstoffdicke ist bei einem WDVS üblich?
Häufig liegen Dämmstoffdicken bei einem WDVS zwischen 12 und 20 Zentimetern. Die passende Dämmstoffdicke variiert jedoch, da sie sich nach dem genutzten Material, Ihrem Gebäude bzw. dessen Zustand, dem gewünschten Dämmwert und dem gesamten Systemaufbau richtet.
Was ist beim Sockelbereich und bei Feuchtigkeit zu beachten?
Prüfen Sie unbedingt vor der Dämmung den Sockelbereich des Gebäudes. Hier kann Feuchtigkeit besonders gut von unten in das Mauerwerk aufsteigen oder durch Spritzwasser und Frost Schäden verursachen. Feuchte oder beschädigte Bereiche sollten zuerst saniert werden. Im Anschluss kann der Sockel dann mit den passenden Materialien, Abdichtungen und einer fachgerechten Dämmung geschützt werden.
WDVS bei Fachwerk – außen oder innen?
Ein WDVS wird immer außen an der Fassade angebracht. Bei Fachwerkhäusern oder unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden ist das aber nicht immer möglich bzw. erlaubt. In diesem Fall kommen Alternativen wie eine Innendämmung oder gegebenenfalls eine Kellerdeckendämmung infrage.
