Wärmedämmung Berlin-Friedenau: Fassade, Innenwand und Kellerdecke

Wärmedämmung in Friedenau: was im Erhaltungsgebiet gilt

Friedenau ist seit 1986 ein städtebauliches Erhaltungsgebiet. Wer dort eine bauliche Anlage ändert, braucht nach § 172 BauGB eine Genehmigung des Bezirksamts Tempelhof-Schöneberg. Eine Außendämmung verändert die Fassade, deshalb gehört diese Frage an den Anfang der Planung.

Friedenau entstand als Landhauskolonie, später kamen Mietshäuser dazu. Rund um den Friedrich-Wilhelm-Platz und an der Rheinstraße stehen viele Häuser mit gegliederten Putzfassaden.

Eine Dämmschicht macht solche Profile flacher und Fensterlaibungen tiefer. An schlichten Hof- und Giebelseiten fällt sie dagegen kaum auf.

Außen, innen oder Kellerdecke: welche Dämmung passt

Welche Dämmart Ihr Haus braucht, müssen Sie für die Anfrage nicht wissen. Das klärt sich beim Termin vor Ort. Zur Orientierung:

Heida Bau führt alle drei Varianten aus, dazu Wärmedämmputz und Aufdopplung. Wärmedämmung ist unser Schwerpunkt, wir bringen darin mehr als 20 Jahre Erfahrung mit. Oft ist eine Kombination sinnvoll: innen an der Straßenseite, außen zum Hof und darunter die Kellerdecke.

WDVS: Aufbau und Nutzen

Ein Wärmedämmverbundsystem, auch Vollwärmeschutz genannt, besteht aus aufeinander abgestimmten Schichten:

1. Untergrundprüfung: Wir prüfen, ob der alte Putz trägt und trocken ist.
2. Dämmplatten werden auf die Wand geklebt und bei Bedarf gedübelt.
3. Unterputz mit Armierungsgewebe nimmt Spannungen auf und verhindert Risse.
4. Oberputz in der gewünschten Farbe und Struktur schließt ab.

Die gedämmte Wand bleibt innen wärmer. Das macht das Wohnklima gleichmäßiger, an kalten Außenecken bildet sich seltener Schimmel, und die Heizkosten sinken. Wie stark, hängt vom Ausgangszustand des Hauses ab. Weil wir auch Außenputz und Fassadensanierung ausführen, bleiben Putzreparatur, Dämmung und Farbe in einer Hand.

Pflichten, Kosten und Förderung

Wer den Außenputz einer Wand erneuert oder außen dämmt, muss für diese Wand nach § 36 GModG einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K) erreichen. Betrifft die Arbeit weniger als ein Zehntel der Wandfläche, gilt die Pflicht nicht. Bei Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz erlaubt § 105 GModG Abweichungen, wenn sonst Substanz oder Erscheinungsbild leiden.

Einen Pauschalpreis pro Quadratmeter gibt es nicht. Die Kosten hängen vor allem ab von:

• Zustand des alten Putzes und des Mauerwerks
• Dämmstoff und Dämmstärke
• Gliederung der Fassade mit Gesimsen, Erkern und Fensterlaibungen
• Zugänglichkeit von Straßenseite, Hof und Giebel

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude bezuschusst die Dämmung der Gebäudehülle mit 15 Prozent, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) mit 20 Prozent, sofern die technischen Mindestanforderungen der Förderung erfüllt sind. Förderfähig sind bis 30.000 Euro je Wohneinheit, mit Fahrplan bis 60.000 Euro.

Ein Beispiel nach diesen Fördersätzen: Kostet die Dämmung eines Landhauses mit einer Wohnung 40.000 Euro, gibt es ohne Fahrplan 4.500 Euro (15 Prozent von 30.000 Euro), mit Fahrplan 8.000 Euro. Den Antrag begleitet ein Energieeffizienz-Experte. Diese Leistung bietet Heida Bau nicht selbst an.

Ablauf und Unterlagen für Ihre Anfrage

1. Anfrage über das Formular auf dieser Seite oder per Telefon.
2. Termin vor Ort: Wir sehen uns Fassade, Kellerdecke und Innenwände an. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen Referenzobjekte im Großraum Berlin.
3. Aufmaß und Angebot nach dem Termin.
4. Genehmigung: Im Erhaltungsgebiet muss sie vor Baubeginn vorliegen.
5. Ausführung von der Untergrundprüfung bis zum farbigen Oberputz.

Schneller geht es, wenn Sie vorhandene Grundrisse, Schnitte und Ansichten mitschicken, falls vorhanden auch die Berechnung Ihres Energieberaters.

Wir arbeiten in Berlin und Brandenburg, in ganz Friedenau von der Bundesallee bis zum Breslauer Platz und ebenso in Wilmersdorf und Steglitz. Für den Nachbarortsteil gibt es eine eigene Seite zur Wärmedämmung in Schöneberg.

Häufige Fragen zur Wärmedämmung in Friedenau