Wärmedämmung Berlin-Lichtenrade

Bei der Wärmedämmung in Berlin-Lichtenrade gilt wie bundesweit in der Regel ein gesetzlicher Dämmwert, sobald die Fassade gedämmt oder neu verputzt wird. In der Abendrotsiedlung braucht eine Änderung der Fassade zusätzlich eine Genehmigung. Wir von Heida Bau übernehmen die Wärmedämmung für Unternehmen, Hausverwaltungen und öffentliche Auftraggeber ebenso wie für private Bauherren.

Wir dämmen Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Außenwände von innen und Kellerdecken. Eine gedämmte Außenwand hält im Winter die Wärme im Gebäude und bremst im Sommer das Aufheizen. Das senkt die Kosten für Heizung und Kühlung, im Büro wie in der Wohnanlage.

Wie in Lichtenrade gebaut wurde und worauf wir beim Dämmen achten

Lichtenrade liegt ganz im Süden Berlins an der Grenze zu Brandenburg, und vom Dorfanger bis zur Großsiedlung ist hier alles vertreten:

Ortslage	Was dort steht	Unser Vorgehen
Bahnhofstraße	mehrgeschossige Wohnhäuser mit Geschäften im Erdgeschoss, Fördergebiet „Lebendige Zentren“	Fassade abschnittsweise dämmen, unter dem Laden die Kellerdecke
Lichtenrade-Mitte und Lichtenrade-Ost	Großsiedlungen mit Hochhäusern, etwa die John-Locke-Siedlung und die Siedlung an der Nahariyastraße	Bauablauf mit der Hausverwaltung planen, die Mieter bleiben in ihren Wohnungen
Abendrotsiedlung (Franziusweg, Friedensweg, Abendrotweg, Maffeistraße, Grenzweg)	Doppel- und Reihenhäuser mit hellen Putzfassaden aus den Jahren 1919 und 1920, Erhaltungsgebiet	Genehmigung vor Baubeginn, glatter oder feinkörniger Oberputz
Dorfanger Alt-Lichtenrade und Steinstraße	Dorfkirche und die Alte Mälzerei, denkmalgeschützt seit 1987	bei Baudenkmalen Abstimmung mit der Denkmalbehörde, oft Innendämmung
übrige Wohngebiete	große Einfamilienhausgebiete	Außendämmung, vorher Einzeldenkmal prüfen

Ob Auflagen gelten, können Sie vorab selbst nachsehen: Die Liste der Erhaltungsverordnungen des zuständigen Bezirksamts nennt in Lichtenrade nur die Abendrotsiedlung. Baudenkmale finden Sie in der Denkmaldatenbank des Landesdenkmalamts über Straße und Hausnummer.

Was beim Dämmen und Neuverputzen Pflicht ist

Wird an einer bestehenden Außenwand eine Dämmschicht angebracht oder der Außenputz erneuert, darf der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert, also der Wärmeverlust durch die Wand) 0,24 W/(m²·K) nicht überschreiten (§ 36 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) mit Anlage 7). Das gilt für Wohngebäude und für Bereiche von Nichtwohngebäuden ab 19 °C Raum-Solltemperatur. Für Außenwände von Hallen oder Lagern mit 12 bis unter 19 °C liegt die Grenze bei 0,35 W/(m²·K).

Die Pflicht gilt nur für beheizte oder gekühlte Räume. Sie entfällt, wenn höchstens 10 Prozent der Außenwandfläche betroffen sind oder die Wand nach dem 31. Dezember 1983 nach den damaligen Energiesparvorschriften errichtet oder erneuert wurde (§ 36 GModG, Anlage 7).

Bei Baudenkmälern und sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz kann von diesen Anforderungen abgewichen werden, wenn ihre Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen einen unverhältnismäßig hohen Aufwand verursachen würden (§ 105 GModG).

In der Abendrotsiedlung kommt die Erhaltungsverordnung nach § 172 BauGB hinzu: Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen brauchen dort eine Genehmigung. Die Leitlinien des Bezirksamts lassen eine Wärmedämmung zu, soweit die Fassade glatt oder fein verputzt bleibt, mit höchstens 3 mm Körnung.

Welche Dämmart zu Ihrem Gebäude passt

Welche Dämmart Ihr Gebäude braucht, klären wir gemeinsam vor Ort.

Außendämmung mit WDVS: Wir prüfen zuerst, ob der Untergrund trägt. Dann kleben wir die Dämmplatten und dübeln sie bei Bedarf, darauf folgen Armierungsputz mit Gewebe und ein farbiger Oberputz. Gearbeitet wird von außen. Büros, Lager und Wohnungen bleiben deshalb in der Regel nutzbar.
Innendämmung: Die Fassade bleibt unverändert. Das passt zu Baudenkmalen oder dort, wo außen der Platz fehlt. Den Feuchteschutz planen wir sorgfältig.
Kellerdeckendämmung: Wir dämmen die Decke zum unbeheizten Keller von unten. Ladenflächen und Wohnungen im Erdgeschoss bekommen wärmere Böden, an der Fassade ändert sich nichts.

Weil wir auch Außenputz und Fassadensanierung übernehmen, bleiben Putz und Dämmung in einer Hand. In der Wärmedämmung haben wir über 20 Jahre Erfahrung.

Bei Schulen, Kitas und anderen öffentlichen Gebäuden stimmen wir die Bauabschnitte so ab, dass der Betrieb im Haus möglichst wenig gestört wird.

Fassadenbauer mit Schutzhelm und Kelle auf dem Gerüst einer Hausfassade

Gebäude in Lichtenrade jetzt prüfen lassen

Förderung und was die Kosten bestimmt

Für Wohngebäude zahlt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Förderfähig sind bis 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) bis 60.000 Euro.

Mit iSFP kommen 5 Prozentpunkte dazu:

bei einer Wohneinheit erst ab 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben, bei mehreren ab einem höheren Betrag (BAFA)
nur auf den Betrag oberhalb dieser Schwelle

Für Büro, Halle oder Werkstatt beträgt der Zuschuss 15 Prozent, förderfähig sind höchstens 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche (BAFA, Nichtwohngebäude).

Den Förderantrag stellt ein Energieeffizienz-Experte gemeinsam mit Ihnen.

Den Preis der Dämmung bestimmen vor allem:

Größe der Fassade und Zustand des Untergrunds
Dämmstoff und Dämmdicke
Anschlüsse an Fenster, Sockel und Dachrand
Auflagen aus Erhaltungsverordnung oder Denkmalschutz

Von der Anfrage zum Angebot

Beschreiben Sie uns Gebäude und Vorhaben über das Formular oder am Telefon. Hilfreich sind Grundrisse, Schnitte und Ansichten, falls vorhanden auch die Berechnung Ihres Energieberaters. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort, nehmen das Aufmaß und schicken Ihnen ein Angebot. Referenzobjekte im Großraum Berlin zeigen wir Ihnen auf Wunsch.

Von unserem Sitz in Mühlenberge im Havelland aus sind wir in ganz Lichtenrade tätig und ebenso in Mariendorf, Buckow, Marienfelde und Lichterfelde. Jenseits der Stadtgrenze arbeiten wir auch in Blankenfelde-Mahlow und Großbeeren, denn unser Einsatzgebiet umfasst Berlin und Brandenburg. Einen Überblick über den ganzen Bezirk gibt die Seite Wärmedämmung in Tempelhof.

Heida Bau anrufen: 033238 / 2 09 93 Jetzt Projekt bei Heida Bau anfragen

Häufige Fragen zur Wärmedämmung in Lichtenrade

Darf ich mein Doppelhaus in der Abendrotsiedlung von außen dämmen?

Ja, wenn das Bezirksamt die Änderung genehmigt. Die Leitlinien für die Siedlung erlauben eine Wärmedämmung, solange die Fassade glatt oder feinkörnig verputzt wird. Klappläden, Ziegelsockel und Fensteranschlüsse planen wir dabei so, dass das Bild der Siedlung erhalten bleibt.

Kann unser Betrieb während der Fassadendämmung weiterarbeiten?

Bei einer Außendämmung arbeiten wir von außen am Gebäude. Büros, Werkstatt und Lager bleiben deshalb in der Regel nutzbar.

Wärmedämmung Berlin-Lichtenrade für Betriebe, Wohnanlagen und Eigenheime