Wärmedämmung Berlin-Marienfelde: Gewerbehalle, Wohnblock und Siedlerhaus

Vier Gebäudelagen in Marienfelde

Auch an öffentlichen Gebäuden wie Schulen oder Verwaltungsbauten planen wir die Abschnitte so, dass der Betrieb im Haus weiterlaufen kann.

Stadtrandsiedlung und Dorfkern: was die Auflagen an der Fassade ändern

In der Stadtrandsiedlung brauchen Änderungen an den Häusern eine Genehmigung des zuständigen Bezirksamts (§ 172 BauGB). Welche Grundstücke zum Gebiet gehören, etwa am Kronstadter Weg und Hermeroder Weg, nennt die Erhaltungsverordnung mit Hausnummern. Seit September 2024 kommt die Zustimmung der WoBeGe hinzu, die die Siedlung verwaltet. Gebaut wird erst, wenn beides vorliegt.

Die Leitlinien der Siedlung verlangen weißen, glatten oder feinkörnigen Putz bis 3 mm Körnung, weiße Laibungen und einen grau oder braun abgesetzten Sockel bis etwa 0,3 m Höhe.

Eine Außendämmung macht die Wand dicker: Die Laibungen werden tiefer, und der Sockel springt weiter vor. Damit das Haus zur Nachbarhälfte passt, planen wir Oberputz und Sockel nach diesen Vorgaben oder schlagen Kellerdecken- und Innendämmung vor.

Ob Ihr Haus im Dorfkern zum Ensemble gehört, zeigt die Adressliste in der Denkmaldatenbank. Dann stimmen Sie Änderungen an der Fassade vorher mit der Denkmalbehörde ab.

Wann das Gesetz einen Dämmwert vorschreibt

Wird an einer bestehenden Außenwand gedämmt oder der Außenputz erneuert, gilt ein Höchstwert für den Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert, also den Wärmeverlust durch die Wand) (§ 36 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) mit Anlage 7):

• Wohngebäude und Bereiche von Nichtwohngebäuden ab 19 °C: Außenwand höchstens 0,24 W/(m²·K)
• Hallen und Lager mit 12 bis unter 19 °C: Außenwand höchstens 0,35 W/(m²·K)

Das gilt nur für beheizte oder gekühlte Räume und nicht, wenn höchstens 10 Prozent der Außenwandfläche betroffen sind. Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 nach dem damaligen Energiesparrecht errichtet oder erneuert wurden, sind ausgenommen.

Bei Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz darf von diesen Werten abgewichen werden, wenn ihre Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen einen unverhältnismäßig hohen Aufwand verursachen würden (§ 105 GModG).

Außen, innen oder an der Kellerdecke: die passende Dämmart

Welche Dämmart passt, klären wir am Objekt.

• Außendämmung: Zuerst prüfen wir den Untergrund. Dann kleben wir Dämmplatten auf, je nach Wand zusätzlich gedübelt, und tragen eine Armierungsschicht mit Gewebe und den farbigen Oberputz auf. Gearbeitet wird von außen, Bewohner und Betrieb bleiben in der Regel ungestört.
• Innendämmung: Sie kommt infrage, wenn die Fassade bleiben soll, wie sie ist, etwa im Dorfkern, oder wenn außen der Platz fehlt. Anschlüsse und Feuchteschutz planen wir genau.
• Kellerdeckendämmung: Wir dämmen die Decke zum unbeheizten Keller von unten. Das bringt wärmere Böden im Erdgeschoss, ohne dass sich die Fassade ändert.

Dazu führen wir Wärmedämmputz und die Aufdopplung älterer WDVS-Fassaden aus. Weil wir auch Außenputz übernehmen, liegen Dämmung und Oberfläche in einer Hand. In der Wärmedämmung haben wir über 20 Jahre Erfahrung.

Zuschuss und Kostenfaktoren

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude bezuschusst die Dämmung der Gebäudehülle.

• Wohngebäude: 15 Prozent Zuschuss, förderfähig bis 30.000 Euro für die erste Wohnung
• mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP): 5 Prozentpunkte mehr, förderfähig bis 60.000 Euro
• den Bonus gibt es bei einer Wohnung erst ab 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben, bei mehreren ab einem höheren Betrag, und nur für den Betrag darüber (BAFA)
• Nichtwohngebäude wie Hallen und Büros: 15 Prozent, förderfähig höchstens 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche, ohne iSFP-Bonus

Den Förderantrag bereitet ein Energieeffizienz-Experte vor, den Sie selbst beauftragen.

Den Preis bestimmen vor allem:

• Größe und Höhe der Fassade
• Zustand des Untergrunds
• Dämmstoff und Dämmdicke
• Vorgaben aus Erhaltungsgebiet oder Ensemble

Anfrage, Ablauf und Einsatzgebiet

Schildern Sie uns Ihr Vorhaben per Formular oder Telefon. Hilfreich sind Grundrisse, Schnitte und Ansichten, falls vorhanden auch die Berechnung Ihres Energieberaters. Danach vereinbaren wir einen Termin am Objekt, nehmen Maß und schicken Ihnen ein Angebot. Referenzobjekte im Großraum Berlin zeigen wir Ihnen auf Wunsch.

Von unserem Sitz in Mühlenberge im Havelland aus arbeiten wir in ganz Marienfelde und ebenso in Mariendorf, Lichtenrade und Lichterfelde. Den Überblick für den Bezirk gibt die Seite zur Wärmedämmung in Tempelhof.

Häufige Fragen aus Marienfelde