Wärmedämmung Berlin-Lichterfelde: Gewerbebau, Großsiedlung und Villa

Welche Gebäude in Lichterfelde gedämmt werden

Gewerbegebiet, Großsiedlung und Villenkolonie stellen jeweils eigene Fragen an die Dämmung:

In den Unterlagen des Bezirksamts heißen die Villenviertel „Geschützter Baubereich Lichterfelde West und Ost“. An der Villa Below beschreibt das Bezirksamt eine Backsteinfassade mit geputzten Fensterrahmungen, im Altdeutschen Viertel prägen Fachwerk und Erker die Häuser. Eine Außendämmung würde solche Oberflächen verdecken und die Fensterlaibungen tiefer machen. Bei Innendämmung und Kellerdeckendämmung bleibt die Fassade unverändert.

Ob Ihr Gebäude ein Baudenkmal ist, zeigt die Denkmaldatenbank Berlin über Straße und Hausnummer. Weitere Vorgaben für Ihre Adresse nennt das zuständige Bezirksamt. Das betrifft auch öffentliche Auftraggeber: Das Institut für Hygiene und Umweltmedizin steht als Bau der Nachkriegsmoderne seit 2021 unter Denkmalschutz.

Was beim Neuverputzen gesetzlich gilt

Wer eine bestehende Außenwand dämmt oder ihren Außenputz erneuert, muss in der Regel einen Höchstwert für den Wärmedurchgangskoeffizienten einhalten (U-Wert, also der Wärmeverlust durch die Wand). Das regeln § 36 GModG und Anlage 7:

• Wohngebäude und Bereiche von Nichtwohngebäuden ab 19 °C Raum-Solltemperatur: höchstens 0,24 W/(m²·K) (Anlage 7)
• Bereiche von Nichtwohngebäuden mit 12 bis unter 19 °C, etwa temperierte Lager: Außenwand höchstens 0,35 W/(m²·K) (Anlage 7)

Die Werte gelten nur für beheizte oder gekühlte Räume und nicht, wenn höchstens 10 Prozent der Außenwandfläche betroffen sind (§ 36). Ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 nach Energiesparrecht errichtet oder erneuert wurden (Anlage 7).

Bei Baudenkmälern und sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz kann nach § 105 GModG von den Anforderungen abgewichen werden, wenn ihre Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen einen unverhältnismäßig hohen Aufwand verursachen würden.

Außen, innen oder an der Kellerdecke: was zu Ihrem Gebäude passt

Die meisten Anfragen kommen ohne feste Vorstellung von der Dämmart. Wir sehen uns das Gebäude an und schlagen einen Weg vor.

• Außendämmung mit WDVS: Nach der Prüfung des Untergrunds setzen wir Dämmplatten, ziehen einen Unterputz mit Armierungsgewebe auf und schließen mit farbigem Oberputz ab. Gearbeitet wird von außen, Bewohner werden nicht gestört, in Büros und Hallen läuft der Betrieb in der Regel weiter.
• Innendämmung: Die Dämmschicht liegt raumseitig an der Außenwand, Backstein und Fachwerk bleiben sichtbar. Das kostet etwas Raumtiefe, der Schutz vor Tauwasser muss genau geplant sein.
• Kellerdeckendämmung: Wir dämmen die Decke zum unbeheizten Keller von unten. Die Böden im Erdgeschoss werden wärmer, ob in Wohnung, Laden oder Büro.

Gedämmte Wände senken die Kosten für Heizung im Winter und für Kühlung im Sommer. Außerdem führen wir Wärmedämmputz und die Aufdopplung älterer WDVS-Fassaden aus. In der Wärmedämmung haben wir über 20 Jahre Erfahrung. Weil wir auch Außenputz und Fassadensanierung übernehmen, haben Sie für Untergrund, Dämmung und Oberfläche einen Ansprechpartner.

Förderung und Kosten

Für Wohngebäude fördert das BAFA die Dämmung der Gebäudehülle mit 15 Prozent Zuschuss (BEG Einzelmaßnahmen). Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) gilt:

• 5 Prozentpunkte mehr, also 20 Prozent
• den Bonus gibt es bei einer Wohneinheit erst ab 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben, bei mehreren ab einem höheren Betrag, und nur für den Betrag darüber (BAFA)
• förderfähig bis 60.000 Euro für die erste Wohneinheit statt 30.000 Euro ohne Fahrplan (BAFA)

Für Bürohäuser, Hallen und andere Nichtwohngebäude gibt es 15 Prozent auf höchstens 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche, ohne iSFP-Bonus (BAFA, Nichtwohngebäude). Vorgeschrieben ist ein Energieeffizienz-Experte, den Sie selbst beauftragen. Wir übernehmen die Ausführung.

Den Preis rechnen wir nach dem Aufmaß. An einer Villa erhöhen Erker, Gesimse und Fensteranschlüsse den Aufwand, an Wohnblock und Halle eher Fläche und Gebäudehöhe.

Anfrage und Ablauf

Schreiben Sie uns, um welches Gebäude es geht. Hilfreich sind Grundrisse, Schnitte und Ansichten, auch die Berechnung Ihres Energieberaters. Danach geht es so weiter:

1. Termin vor Ort: Wir sehen uns Fassade, Untergrund und Keller an und zeigen auf Wunsch Referenzobjekte im Großraum Berlin.

2. Aufmaß und Klärung der Anschlüsse.

3. Angebot mit der vorgeschlagenen Dämmart.

Wir arbeiten in ganz Lichterfelde, von den Villenstraßen über Lichterfelde Süd bis an die Goerzallee. Von unserem Sitz in Mühlenberge im Havelland aus sind wir in Berlin und Brandenburg tätig, auch in Zehlendorf und Marienfelde. Den Überblick für den Bezirk gibt die Seite zur Wärmedämmung in Steglitz.

Häufige Fragen aus Lichterfelde