Wärmedämmung Berlin-Zehlendorf: Gewerbebau, Waldsiedlung und Villa

Wo in Zehlendorf Auflagen gelten

Zehlendorf ist von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern und Siedlungen der Wohnungsbaugesellschaften geprägt, im Süden liegt ein großes Industriegelände. Der Teltower Damm ist laut Wirtschaftsförderung des Bezirksamts Steglitz-Zehlendorf ein Gewerbe- und Einkaufsareal. Für die Dämmung kommt es vor allem auf diese Lagen an:

Die Waldsiedlung entstand von 1926 bis 1932, unter anderem nach Plänen von Bruno Taut (Landesdenkmalamt). Ihre farbigen Putzfassaden gaben ihr den Namen Papageiensiedlung. Eine Dämmschicht außen macht die Wand dicker, verschiebt Fensterlaibungen und Traufkante und verlangt eine neue Farbfassung. Deshalb prüfen wir dort zuerst Innenwand und Kellerdecke.

Ob Ihr Gebäude ein Denkmal ist, finden Sie über die Adresssuche der Denkmaldatenbank heraus. Welche Grundstücke zur Siedlung Zinnowweg gehören, nennt die Verordnung selbst. Alle Gebiete im Bezirk listet das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf.

Was beim Neuverputzen Pflicht ist

Wird eine bestehende Außenwand außen gedämmt oder ihr Außenputz erneuert, gibt § 36 GModG mit Anlage 7 einen Höchstwert für den Wärmedurchgangskoeffizienten vor (U-Wert, also den Wärmeverlust durch die Wand). Für Wohngebäude und Bereiche von Nichtwohngebäuden ab 19 °C Raum-Solltemperatur liegt er bei 0,24 W/(m²·K). Für die Außenwand von Hallen oder Lagern mit einer Raum-Solltemperatur von 12 bis unter 19 °C gilt 0,35 W/(m²·K).

Die Werte nach § 36 betreffen nur beheizte oder gekühlte Räume. Sie greifen nicht, wenn höchstens 10 Prozent der Außenwandfläche betroffen sind, und nicht für Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 nach den damaligen Energiesparvorschriften errichtet oder erneuert wurden (Anlage 7).

Bei Baudenkmälern oder sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz erlaubt § 105 GModG Abweichungen von diesen Anforderungen, wenn ihre Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen einen unverhältnismäßig hohen Aufwand verursachen würden. Gilt für ein Gebiet eine Erhaltungsverordnung, brauchen Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen nach § 172 Abs. 1 BauGB eine Genehmigung.

Welche Dämmart zu Ihrem Gebäude passt

Eine gedämmte Außenwand senkt Heiz- und Kühlkosten. Welches Verfahren passt, sehen wir uns gemeinsam an:

• Außendämmung: Auf die Dämmplatten kommen eine Armierungsschicht mit Gewebe und ein farbiger Oberputz. Den Untergrund prüfen wir vorher.
• Innendämmung: Die Fassade bleibt unverändert, etwa bei einem Denkmal. Damit sich in der Wand keine Feuchte sammelt, planen wir den Aufbau genau.
• Kellerdeckendämmung: Wir dämmen die Decke zum unbeheizten Keller von unten, die Böden im Erdgeschoss werden wärmer.

Für Unternehmen am Teltower Damm oder auf dem Industriegelände im Süden dämmen wir Büros, Werkstätten und Hallen. Für Wohnungsbaugesellschaften, Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften dämmen wir Wohnanlagen, auch für öffentliche Auftraggeber arbeiten wir. Ebenso übernehmen wir die Dämmung für private Bauherren mit Villa oder Einfamilienhaus.

In der Wärmedämmung haben wir über 20 Jahre Erfahrung. Da wir zusätzlich Außenputz und Fassadensanierung ausführen, bekommen Sie Dämmung und Fassadenoberfläche aus einer Hand.

Zuschüsse für Wohn- und Nichtwohngebäude

Für Wohngebäude gibt es über die Förderung der Gebäudehülle 15 Prozent Zuschuss. Förderfähig sind bis zu 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) 60.000 Euro. Mit iSFP kommen 5 Prozentpunkte hinzu:

• Den iSFP-Bonus gibt es bei einer Wohneinheit erst ab 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben, bei mehreren ab einem höheren Betrag.
• Der Bonus gilt nur für den Betrag oberhalb dieser Grenze.

Für Nichtwohngebäude beträgt der Zuschuss 15 Prozent, förderfähig sind höchstens 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche. Für den Förderantrag brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten, den Sie selbst beauftragen.

Was die Arbeiten kosten, hängt von Wandfläche, Dämmstärke, den Details an Fenstern und Sockel und möglichen Auflagen ab. Einen Preis nennen wir nach dem Aufmaß.

Nach Ihrer Anfrage

Schicken Sie uns, wenn vorhanden, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, gern auch die Berechnung Ihres Energieberaters. Welche Dämmart Ihr Gebäude braucht, müssen Sie vorher nicht wissen. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort, nehmen das Aufmaß und schicken Ihnen danach ein Angebot. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen Referenzobjekte im Großraum Berlin.

Wir arbeiten in ganz Zehlendorf, von der Waldsiedlung bis Düppel, und ebenso in Dahlem, Nikolassee und Schlachtensee. Weitere Seiten in der Nähe: Wärmedämmung in Steglitz, Lichterfelde und Wilmersdorf.

Häufige Fragen aus Zehlendorf