Wärmedämmung Berlin-Tegel: WDVS für Gewerbe

Wer in Tegel den Außenputz erneuert, muss dabei in der Regel einen gesetzlichen Dämmwert einhalten, an Denkmalen wie der Werksanlage Borsig sind Abweichungen möglich. Wir von Heida Bau übernehmen die Wärmedämmung in Berlin-Tegel mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS), mit Innendämmung und an Kellerdecken.

Am Borsigturm stehen Werkhallen und Bürobauten unter Denkmalschutz, in Tegel-Süd und am Tegeler Hafen prägen Wohnblöcke und Hochhäuser das Bild, in Alt-Tegel Altbauten. Wir arbeiten für Unternehmen, Wohnungswirtschaft und öffentliche Hand ebenso wie für private Eigentümer.

Gebäude in Tegel und was das für die Dämmung heißt

Für eine Dämmung unterscheiden wir im Ortsteil vier Lagen:

Ortslage	Gebäude laut amtlicher Quelle	Worauf es bei der Dämmung ankommt
Werksanlage Borsig an der Berliner Straße und Am Borsigturm	Denkmal als Gesamtanlage: Werkhallen, Verwaltungs- und Bürobauten aus den Jahren 1898 bis 1940, der Borsigturm wird heute als Bürogebäude genutzt	Änderungen an der Fassade vorher mit der Denkmalbehörde abstimmen, Innendämmung und Kellerdecke prüfen
Großwohnsiedlung Tegel-Süd	Quartiere aus den 1930er bis 1980er Jahren, energetische Maßnahmen im Bestand sind geplant	WDVS an bewohnten Blöcken, gearbeitet wird von außen
Tegeler Hafen	Anlagen der Internationalen Bauausstellung von 1984 bis 1988, seit 2019 Denkmal, daneben Hochhäuser	an den IBA-Bauten Denkmalschutz und die Ausnahme für Wände ab 1984 klären, an den Hochhäusern Außendämmung
Alt-Tegel	Altbauten mit zwei bis drei Geschossen	beim Neuverputzen gilt in der Regel die Dämmpflicht

An den Backsteinhallen am Borsigturm würde eine Außendämmung das Mauerwerk verdecken und die Fensterlaibungen verändern. Dort liegt eine Dämmung von innen oft näher. Ob Ihr Gebäude ein Denkmal ist, finden Sie über die Adresse in der Denkmaldatenbank Berlin. Ob es in einem Erhaltungsgebiet liegt, zeigt die Liste der städtebaulichen Erhaltungsgebiete beim zuständigen Bezirksamt.

Was beim Neuverputzen und Dämmen gesetzlich gilt

Wird an einer bestehenden Außenwand eine Dämmschicht angebracht oder der Außenputz erneuert, gilt ein Höchstwert für den Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert, also den Wärmeverlust durch die Wand). So regeln es § 36 GModG und Anlage 7:

0,24 W/(m²·K) für Wohngebäude und für Bereiche von Nichtwohngebäuden mit mindestens 19 °C Raum-Solltemperatur (Anlage 7)
0,35 W/(m²·K) für die Außenwand einer Halle oder eines Lagers mit 12 bis unter 19 °C (Anlage 7)

Laut § 36 gelten die Werte nur für beheizte oder gekühlte Räume und nicht, wenn höchstens 10 Prozent der Außenwandfläche betroffen sind. Ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 nach den damaligen Energiesparvorschriften errichtet oder erneuert wurden (Anlage 7). Das kann Bauten am Tegeler Hafen betreffen. Ob die Ausnahme greift, zeigen die Bauunterlagen.

Bei Baudenkmälern wie der Werksanlage Borsig darf nach § 105 GModG von den Anforderungen abgewichen werden, wenn ihre Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen einen unverhältnismäßig hohen Aufwand verursachen würden.

Welche Dämmart zu Ihrem Gebäude passt

Die passende Dämmart ermitteln wir mit Ihnen am Objekt, die meisten Auftraggeber kennen sie vorher nicht. Gedämmte Außenwände senken die Kosten für Heizung im Winter und für Kühlung im Sommer.

Außendämmung mit WDVS: Auf die geprüfte Wand kommen Dämmplatten, darüber eine Armierungsschicht mit Gewebe und zum Schluss ein farbiger Oberputz. Das passt zu Bürobauten ohne Denkmalschutz und zu den Wohnblöcken in Tegel-Süd. Weil wir von außen arbeiten, bleiben Büros und Wohnungen in der Regel nutzbar.
Innendämmung: Die Dämmung sitzt raumseitig an der Außenwand, die Fassade bleibt unverändert. Sie eignet sich für Denkmale und für Wände, an denen außen kein Platz ist. Den Schutz vor Tauwasser in der Wand planen wir dabei mit.
Kellerdeckendämmung: Die Decke zum unbeheizten Keller wird von unten gedämmt. Räume im Erdgeschoss bekommen wärmere Böden.

Fassadenbauer mit Schutzhelm und Kelle auf dem Gerüst einer Hausfassade

Für öffentliche Auftraggeber stimmen wir die Bauabschnitte auf den Betrieb im Gebäude ab. Dasselbe gilt für Häuser privater Eigentümer in Alt-Tegel. Außerdem führen wir Wärmedämmputz und Aufdopplung aus und erneuern den Außenputz, sodass Dämmung und Putz in einer Hand liegen.

Gebäude jetzt prüfen lassen

Zuschuss und Kosten

Für Wohngebäude gibt die Bundesförderung für effiziente Gebäude 15 Prozent Zuschuss auf die Dämmung der Gebäudehülle, förderfähig sind bis 30.000 Euro für die erste Wohneinheit. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) gilt:

iSFP-Bonus bei der BAFA: 5 Prozentpunkte mehr, also 20 Prozent
förderfähig bis 60.000 Euro für die erste Wohneinheit (BAFA)
der Bonus gilt bei einer Wohneinheit erst ab 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben, bei mehreren ab einem höheren Betrag, und nur für den Betrag darüber (BAFA)

Für Nichtwohngebäude wie Büros und Hallen beträgt der Zuschuss ebenfalls 15 Prozent, förderfähig sind höchstens 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche. Einen iSFP-Bonus gibt es dort nicht. Den Förderantrag stellt ein Energieeffizienz-Experte, den Sie beauftragen. Unsere Aufgabe ist die Ausführung.

Einen Preis nennen wir nach dem Aufmaß. Er hängt vor allem hiervon ab:

Größe der Wandfläche
ob der alte Putz trägt
Dämmstoff und Dämmdicke
Auflagen der Denkmalbehörde

Anfrage, Ablauf und Einsatzgebiet

Schicken Sie uns mit der Anfrage, was vorliegt: Grundrisse, Schnitte und Ansichten, gegebenenfalls auch die Berechnung Ihres Energieberaters. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort, nehmen das Aufmaß und senden Ihnen ein Angebot. Referenzobjekte im Großraum Berlin zeigen wir Ihnen auf Wunsch. Wärmedämmung ist unser Schwerpunkt, darin haben wir über 20 Jahre Erfahrung.

Von unserem Sitz in Mühlenberge im Havelland aus arbeiten wir in ganz Tegel, vom Tegeler Hafen bis Tegel-Süd. Den Überblick für den Bezirk gibt die Seite zur Wärmedämmung in Reinickendorf. Auch in Ortsteilen wie Wilmersdorf und Weißensee dämmen wir Gebäude.

Heida Bau anrufen: 033238 / 2 09 93 Jetzt Projekt in Tegel anfragen

Häufige Fragen zur Dämmung in Tegel

Darf ich ein Gebäude der Werksanlage Borsig außen dämmen?

Die Werksanlage ist als Gesamtanlage ein Denkmal. Veränderungen an der Fassade stimmen Sie deshalb vorher mit der Denkmalbehörde ab. Eine Innendämmung lässt die Backsteinfassade unverändert.

Mein Haus am Tegeler Hafen wurde nach 1983 gebaut. Muss ich beim Neuverputzen dämmen?

Nicht unbedingt. Wurde die Außenwand nach den damaligen Energiesparvorschriften errichtet, ist sie von der Pflicht ausgenommen. Bei den IBA-Bauten kommt der Denkmalschutz hinzu.

Wärmedämmung Berlin-Tegel: Gewerbebau, Wohnanlage und Denkmal