Wärmedämmung Berlin-Weißensee

Wer in Weißensee die Fassade neu verputzen lässt, muss dabei in der Regel einen gesetzlichen Dämmwert einhalten. In zwei Erhaltungsgebieten braucht die Änderung der Fassade zusätzlich eine Genehmigung des zuständigen Bezirksamts, an Denkmalen die Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Wir von Heida Bau übernehmen die Wärmedämmung in Berlin-Weißensee und klären vorab, was an Ihrem Gebäude erlaubt ist.

Wir dämmen Gewerbebauten, Mietshäuser und Wohnanlagen, öffentliche Gebäude und die Häuser privater Bauherren.

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Wo in Weißensee Auflagen für die Fassade gelten

Mehrere Quartiere des Ortsteils stehen unter Schutz:

Lage	Was dort steht	Was an der Fassade zu klären ist
Berliner Allee und Komponistenviertel	Erhaltungsgebiet Weißensee Süd seit 1996, Mietshäuser ab 1873 mit Balkonen, Erkern und Gesimsen	Putzart, Farbe und Gliederung sind geschützt, Änderungen brauchen eine Genehmigung
Langhansstraße und Gustav-Adolf-Straße	Erhaltungsgebiet Weißenseer Spitze seit 1996, Mietshäuser um 1900, Produktionsbauten in den Höfen	Genehmigung wie in Weißensee Süd
Lehderstraße	Ruthenbergsche Fabrikanlage, Denkmal-Ensemble mit Gewerbehöfen von 1898 bis 1906	Veränderungen vorher mit der Denkmalbehörde abstimmen
Kreuzpfuhl und Pistoriusplatz	Gemeindeforum am Kreuzpfuhl, Denkmal-Ensemble mit Schule, Amtsgebäuden und Mietshäusern	Abstimmung mit der Denkmalbehörde
Buschallee	Wohnanlage Buschallee, Denkmal-Ensemble aus den Jahren 1914 und 1925 bis 1930	Abstimmung mit der Denkmalbehörde

Eine Außendämmung macht die Wand dicker. Fenster rücken tiefer in die Laibung, Gesimse und Fassadenschmuck verschwinden unter der neuen Schicht. Die beiden Erhaltungsgebiete schützen unter anderem die Gliederung der Fassaden. Dort und an Denkmalen prüfen wir deshalb zuerst die Dämmung von innen und an der Kellerdecke. Das betrifft auch öffentliche Auftraggeber, denn Schule und Amtsgebäude am Kreuzpfuhl gehören zum Denkmal-Ensemble.

Ob Ihr Gebäude ein Denkmal ist, finden Sie in der Denkmaldatenbank Berlin nach Straße und Hausnummer. Die Grenzen der Erhaltungsgebiete beschreiben die Verordnungen für Weißensee Süd und die Weißenseer Spitze.

Was beim Neuverputzen gesetzlich gilt

Wird eine bestehende Außenwand außen gedämmt oder ihr Außenputz erneuert, gilt ein Höchstwert für den Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert, also den Wärmeverlust durch die Wand):

Wohngebäude und Zonen von Nichtwohngebäuden ab 19 °C Raum-Solltemperatur: Außenwand höchstens 0,24 W/(m²·K) (Anlage 7 Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG)
Zonen von Nichtwohngebäuden mit 12 bis unter 19 °C, etwa temperierte Hallen: Außenwand höchstens 0,35 W/(m²·K) (Anlage 7 GModG)

Nach § 36 GModG gelten die Werte nur für beheizte oder gekühlte Räume und nicht, wenn höchstens 10 Prozent der Außenwandfläche betroffen sind. Ausgenommen sind laut Anlage 7 Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 nach Energiesparrecht errichtet oder erneuert wurden.

Bei Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz erlaubt § 105 GModG Abweichungen von diesen Anforderungen, wenn ihre Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen einen unverhältnismäßig hohen Aufwand verursachen würden. In Weißensee Süd und an der Weißenseer Spitze braucht die Änderung baulicher Anlagen außerdem eine Genehmigung nach § 172 BauGB.

Welche Dämmart zu Ihrem Gebäude passt

Eine gedämmte Außenwand senkt die Heizkosten und im Sommer die Kühlkosten. Welche Dämmart Ihr Gebäude braucht, ermitteln wir mit Ihnen am Objekt. In der Wärmedämmung haben wir über 20 Jahre Erfahrung.

Außendämmung mit WDVS: Wir prüfen den Untergrund, kleben und dübeln die Dämmplatten, betten Armierungsgewebe in den Unterputz und schließen mit farbigem Oberputz ab. Das passt zu Hallen, Bürobauten und Wohnblöcken ohne Denkmalschutz. Weil von außen gearbeitet wird, bleiben Werkstätten, Büros und Wohnungen in der Regel nutzbar.
Innendämmung: Die Fassade bleibt unverändert, darum eignet sich die Innendämmung bei Denkmalschutz oder begrenztem Platz außen, etwa im Gewerbehof an der Lehderstraße. Wichtig ist, dass sich in der Wand kein Tauwasser sammelt.
Kellerdeckendämmung: Wir dämmen die Decke zum unbeheizten Keller von unten. Die Böden im Erdgeschoss werden wärmer, und das Straßenbild bleibt, wie es ist.

Dazu führen wir Wärmedämmputz und die Aufdopplung bestehender WDVS-Fassaden aus. Weil wir auch den Außenputz übernehmen, liegen Putz und Dämmung bei uns.

Handwerker mit Farbrolle vor einer frisch gestrichenen Wand

Zuschuss und Kosten

Für Wohngebäude beträgt der Zuschuss der Bundesförderung für effiziente Gebäude 15 Prozent, förderfähig sind bis zu 30.000 Euro für die erste Wohneinheit. Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) gilt:

5 Prozentpunkte mehr, also 20 Prozent (BAFA)
den Bonus gibt es bei einer Wohneinheit erst ab 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben, bei mehreren ab einem höheren Betrag, und nur auf den Betrag darüber (BAFA)
förderfähige Ausgaben bis 60.000 Euro für die erste Wohneinheit (BAFA)

Für Nichtwohngebäude wie Gewerbehöfe und Bürobauten liegt der Zuschuss bei 15 Prozent, förderfähig sind höchstens 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche, ohne iSFP-Bonus.

Für den Förderantrag brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten, den Sie selbst beauftragen. Wir setzen die Dämmung nach seinen Vorgaben um. Die Kosten richten sich vor allem nach:

der Größe der Wandfläche
Dämmstoff und Dämmdicke
der Zahl der Fenster und Anschlüsse
Auflagen aus Denkmal oder Erhaltungsgebiet

Anfrage und Einsatzgebiet

Schildern Sie uns Ihr Gebäude per Formular oder Telefon. Hilfreich sind Grundrisse, Schnitte und Ansichten, falls vorhanden auch die Berechnung Ihres Energieberaters. Danach kommen wir zum Termin vor Ort, nehmen das Aufmaß und schicken Ihnen ein Angebot. Referenzobjekte im Großraum Berlin zeigen wir Ihnen auf Wunsch.

Von unserem Sitz in Mühlenberge im Havelland aus arbeiten wir im Großraum Berlin und in Brandenburg. In Weißensee dämmen wir vom Weißen See bis zur Buschallee, ebenso in Heinersdorf, Malchow, im benachbarten Lichtenberg und in Tegel. Einen Überblick für den Bezirk gibt die Seite zur Wärmedämmung in Pankow.

Projekt in Weißensee anfragen Heida Bau anrufen: 033238 / 2 09 93

Häufige Fragen zur Dämmung in Weißensee

Darf ich ein Mietshaus an der Berliner Allee außen dämmen?

Liegt das Haus im Erhaltungsgebiet Weißensee Süd, braucht eine Außendämmung eine Genehmigung des zuständigen Bezirksamts, weil Putzart, Farbe und Fassadengliederung geschützt sind. Innendämmung und Kellerdeckendämmung lassen die Straßenseite unverändert.

Kann der Betrieb im Gewerbehof während der Arbeiten weiterlaufen?

Bei einer Außendämmung in der Regel ja, weil wir von außen arbeiten. Bei einer Innendämmung stimmen wir die Abschnitte so ab, dass jeweils nur einzelne Räume betroffen sind.

Wärmedämmung Berlin-Weißensee: Gewerbehof, Altbau und Wohnanlage