Wärmedämmung Berlin-Wilmersdorf: Verwaltungsbau, Wohnblock und Altbau

Ortslagen in Wilmersdorf und was dort gilt

Vom Fehrbelliner Platz bis ins Rheingauviertel sind vier Lagen zu unterscheiden:

Eine Dämmschicht außen macht die Wand dicker, die Fenster rücken optisch tiefer in die Fassade. Im Ensemble Binger Straße sprechen wir deshalb zuerst über Innendämmung und Kellerdecke.

Am Brabanter Platz geht es weniger um das Aussehen als um die Genehmigung. Jeden Antrag prüft das zuständige Bezirksamt einzeln.

Ob Ihre Adresse betroffen ist, prüfen Sie selbst: Denkmale finden Sie in der Denkmaldatenbank Berlin über Straße und Hausnummer, soziale Erhaltungsgebiete über das Kartenportal mit Adresssuche auf der Seite des zuständigen Bezirksamts.

Welche Pflicht beim Neuverputzen gilt

Wird eine bestehende Außenwand außen gedämmt oder ihr Außenputz erneuert, gilt ein Höchstwert für den Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert, also den Wärmeverlust durch die Wand) nach § 36 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG):

• 0,24 W/(m²·K) laut Anlage 7 für Wohngebäude und Bereiche von Nichtwohngebäuden ab 19 °C Raum-Solltemperatur, etwa Büros
• 0,35 W/(m²·K) laut Anlage 7 für Bereiche von Nichtwohngebäuden mit 12 bis unter 19 °C, etwa temperierte Lager

Die Werte gelten nur für beheizte oder gekühlte Räume. Sie greifen nach § 36 nicht, wenn höchstens 10 Prozent der Außenwandfläche betroffen sind, und laut Anlage 7 nicht bei Wänden, die nach dem 31. Dezember 1983 nach den damaligen Energiesparvorschriften errichtet oder erneuert wurden.

Bei Baudenkmälern oder sonst besonders erhaltenswerter Bausubstanz erlaubt § 105 GModG Abweichungen von diesen Anforderungen, wenn ihre Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen einen unverhältnismäßig hohen Aufwand verursachen würden.

Gilt für ein Gebiet eine Erhaltungsverordnung, brauchen dort Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen nach § 172 Abs. 1 BauGB eine Genehmigung. Eine Dämmung, die nicht über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgeht, also die Höchstwerte oben gerade einhält, ist am Brabanter Platz laut zuständigem Bezirksamt grundsätzlich zu genehmigen.

Welche Dämmart zu Ihrem Gebäude passt

Welche Dämmart Ihr Gebäude braucht, müssen Sie vor der Anfrage nicht wissen. Das klären wir am Objekt:

• Außendämmung: Wir prüfen den alten Putz, kleben die Dämmplatten und dübeln sie bei Bedarf, darauf folgen Armierung mit Gewebe und ein farbiger Oberputz.
• Innendämmung: Die Straßenfassade bleibt unverändert, die Dämmung liegt auf der Raumseite der Außenwand. Sie eignet sich bei Denkmalschutz oder wenig Platz außen.
• Kellerdeckendämmung: Die Decke zum unbeheizten Keller wird von unten gedämmt, die Räume im Erdgeschoss bekommen wärmere Böden.

Eine gedämmte Außenwand senkt die Kosten für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer. In Büro- und Verwaltungsbauten sinken die Betriebskosten, in Mehrfamilienhäusern die Heizkosten der Mieter. Die drei Dämmarten setzen wir für öffentliche Auftraggeber ebenso ein wie für private Eigentümer.

In der Wärmedämmung haben wir über 20 Jahre Erfahrung. Da wir zusätzlich Außenputz und Fassadensanierung übernehmen, liegen Dämmung und Fassadenoberfläche bei einem Betrieb.

Förderung für Wohn- und Nichtwohngebäude

Für Wohngebäude gibt es über die Bundesförderung für effiziente Gebäude 15 Prozent Zuschuss auf die Dämmung der Gebäudehülle. Förderfähig sind bis zu 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) 60.000 Euro. Für den iSFP-Bonus gilt:

• mit iSFP steigt der Zuschuss laut BAFA um 5 Prozentpunkte auf 20 Prozent
• bei einer Wohneinheit greift der Bonus laut Förderseite erst ab 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben, bei mehreren Wohneinheiten liegt die Schwelle höher
• der Bonus gilt nur für den Betrag oberhalb dieser Schwelle

Für Büros, Hallen und andere Nichtwohngebäude beträgt der Zuschuss 15 Prozent, förderfähig sind höchstens 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche. Für den Förderantrag brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten.

So geht es nach Ihrer Anfrage weiter

Schreiben Sie uns kurz, welches Gebäude Sie dämmen möchten. Hilfreich sind Grundrisse, Schnitte und Ansichten, falls vorhanden auch die Berechnung Ihres Energieberaters. Danach vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin, nehmen das Aufmaß und schicken Ihnen ein Angebot. Referenzobjekte im Großraum Berlin zeigen wir Ihnen auf Wunsch.

Wir arbeiten im ganzen Ortsteil, vom Fehrbelliner Platz bis zum Rüdesheimer Platz, und ebenso in Halensee, Schmargendorf und Grunewald. Richtung Südwesten sind wir auch in Zehlendorf und Lichterfelde tätig. Einen Überblick gibt die Seite für den ganzen Bezirk.

Häufige Fragen zur Dämmung in Wilmersdorf